買房注意事項 教你挑屋賺大錢與房仲打交道的撇步
買房子不是像買飲料一樣
想喝什麼直接找一間飲料店一點
東西到手就好
因為正常房子可能是需要我們
花好十年不吃不喝才能擁有的
所以不管我們是投資還是自住
好不容易能夠下定決心好好買房子時
都需要好好研究所謂的買房注意事項
人說萬事起頭難
這也就是為什麼許多人想買房子，
卻不知道怎麼挑選的原因
買房不一定是拿來投資，但如果能增值豈不是更好，
挑選到好的房子也能讓生活品質更好，
這不就是一舉兩得了嗎?
所以我特別寫這一篇文章教大家
買房注意事項以如何和房仲打好關係。
一、買房子最基本觀念：
1.「區位」非買房唯一要素
買房子需要考慮的因素很多，而區位只是其中一個，
購屋者常誤將「投資區位」當成「消費區位」，
一窩蜂搶進「投資區位」，造成房地產泡沫。
如果把買房當消費，應當重視「現在的區位」；
把買房當投資，應當重視「未來的區位」，
不可混為一談，更重要的是，
「建商的好區位不一定是消費者的好區位!」
2.環境的重要性
環境好與環教較差的房屋，
房價有差，房貸利率可能也有所不同。
因此消費者在擇定房屋後，務必要審視居家附近的環境
如果環境較差卻買到高價、或是貸款利率也很高，
此時要聰明地與銀行商量，爭取降低利率的機會，
才能幫自己與家人省錢。
3.思考想要什麼樣的房屋
你可能想住電梯華廈、要有車位，
但是公設比卻往往很高；老公寓少了電梯、
但是不需要付管理費，種種權衡，是需要仔細評估的。
4. 提早開始存頭期款
付出的頭期款愈低，總成本可能會愈高，
房屋抵押貸款保險的費用也可能會隨之增加。
存頭期款的方法很多，
例如將退稅和紅利存起來、設立自動存款方案等
二、小宅滿天飛，高坪效灌水
現在房市以首購為主流，
而首購族往往只能買得起小坪數住宅；
有業者看中小宅需求高，
首購族特別愛買高坪效、多房數的小宅，
轉而規劃這種產品來銷售。
這種號稱高坪效、多房數的小宅，
業者往往會做樣品屋來取信民眾；
在沒有夾層、外推等違建的情況下，
約十六到十八坪就能作二房、或是二十六、二十七坪能隔出三房，
需特別注意。
三、別迷信公設比高低的數字
多數大樓建案公設比的計算方式是:
公設面積/(總面積-車位面積)*100%
算式中的總面積，包括主建物、附屬建物等坪數，
附屬建物即含陽台、雨遮、屋簷等。
公設比就像「魔術數字」，可以動的手腳太多，
民眾切記勿太迷信公設比表面數字，
而要深入暸解有什麼公共設施、
房屋實際可用的坪數到底有多少，才不至於買到假降價的房子。
四、大台北買房，放棄３３３
「三三三法則」意思是
把月薪的三分之一作定額儲蓄、三分之一付房貸，另外三分之一應付日常生活開銷。
但若過度堅守法則，大部份民眾都無法在大台北買房子！
在高房價環境下想在大台北買房，就得變通才行。如果把買房子當成強迫儲蓄，
那麼不妨把原三分之一作為定額儲蓄的錢拿來付房貸，
將三三三改成六三一法則，
即月薪六成繳房貸、三成作生活開銷，另一成作儲蓄以備不時之需。
五、利率大調降，別只選青安
不少民眾都認為政府的「青年安心成家購屋優惠貸款」利率比較划算，
所以在買到房子後，便不假思索去申請青安房貸跟銀行借錢，
但實際上卻大有玄機。
若申請青安房貸一千萬，以台灣銀行「二段式機動利率」來計算，
現在前二年利率為一點四四％，第三年起是一點七四％。
在二年寬限期、還款年限設定為二十年且利率不調動的情況下，
則本息共需繳納一一九五萬又二七七三元。
然而，今年六月國內五大公股行庫新承作房貸平均利率為一點六四七％，
若按該利率條件、二年寬限期且利率不調動的情況下，
則共需要繳納一一八九萬又一六四五元，
比青安房貸節省六萬多元。
如果對上述房貸細節有興趣，想要找專家諮詢的話
可以考慮對銀行借錢有研究的銀行貸款專家
免費諮詢網址：https://bit.ly/2CRLgjy
下面這個也很重要
也就是所謂的與房仲打交道的注意事項：
以下是我的建議^^
1. 預算報少不報多
千萬不可以講自己真實的預算，不要全部一次攤在房仲面前，聰明的心理戰，
別急著掀底牌，若雙方皆不讓步，慢慢調整、再三考慮，但前提必須是真心想購入此間房屋。
2. 選擇有品牌的仲介公司(超重要的)
信譽佳、有口碑的仲介公司，服務品質較有保障，也較能防止買賣糾紛，
交易過程公開且透明，相對比較不會犧牲顧客的權益。
3. 房仲戰術多
各種話術，像大環境不佳，已經是很低的價錢了，又或是以套交情的方式，
打探買方的底價，有時交換條件，送傢俱或家電等，房仲愛理不理外，
也會為了成交而不擇手段、軟硬兼施。
近期留言