房貸專業解析 各種房貸成數增貸偏方與撇步介紹

很多人覺得要買房子辦貸款或者是已經有了房子想要辦貸款
隨便找一間銀行就能搞定了
但是因為房貸的金額通常都非常巨額
一年的利息差個1%可能就差了好幾萬
甚至好幾十萬…
所以我覺得有必要跟各位分享這篇文章
讓各位了解各種房貸成數增貸偏方與撇步介紹!!

首先房貸不只是房貸
貸款人也很重要
如果貸款人的信用、收入等條件不理想，即使物件條件再好，
也無法爭取到好的貸款條件，貸款人的信用狀況不管對房貸信貸都相當重要。
為了提高授信條件，辦房貸前，先來基本瞭解房貸吧!

以下先看房貸的基本介紹
• 房貸成數額度高低，決定於房子本身的內外部條件
1. 以外部環境來看，地段優良很重要，房屋座落於優良學區、
鄰里公園或區域性公園、捷運站附近等區域，貸款額度皆可較高；
另外像生活機能、名人居住區、重大建設開發區等，貸款額度會較高，
銀行甚至把全國各縣市分成4個區段，
A級區段（台北市、板橋、蘆洲等）最高可達8成。
2. 以內部條件來看，格局方正、視野景觀良好、室內採光佳、附贈新穎實用的
裝潢等，都可以提高房貸成數(貸款額度)，因為這類房子轉手較容易，
銀行會視為有保障的房屋，因此消費者在購屋時，應以這類區域作為優先考量。

• 年輕有本錢，利率最漂亮
1. 銀行房貸最愛的客戶是年輕人。根據聯徵中心數據，
2018年第1季房貸年齡流
量資料，30至35歲區間成長最多，核貸成數平均為57％，且平均貸款利率1.68％；
而年紀超過45歲，跟以往房貸成數比較，不增反減，
核貸成數降到6成區間。

• 銀行就愛優質客戶
「一年以上信用往來紀錄正常」、
「信用卡全額繳清，未使用循環利息，無使用現金卡」、
「負債單純(無二筆以上貸款)」、
「所有負債最近一年未曾滯繳」、
「近期無多家銀行查詢紀錄」以及「固定年收入60萬元以上」等要件者。

• 加分職業
「會計師、律師、醫師、不動產估價師及建築師等專業人員」、
「上市上櫃公司、醫事機構、天下雜誌1000大製造業、500大服務業、
100大金融機構、及實收資本額一億元以上股份有限公司之正式員工」 以及
「軍公教機關人員」。

• 提高貸款額度偏方
1. 增加擔保人，若擔保人可提高至二人或二人以上，或連保人名下又有不動產
，可爭取到較佳的貸款額度。
2. 增加抵押品，若有需要提高名下某一個房子的貸款額度，
亦可嘗試再拿第二個不動產抵押，提高擔保設定。
3. 長期與銀行維持良好關係，例如長期定存、以大額存款爭取成為行庫的VIP會員。

• 「準時」繳款，讓信用不扣分
銀行評估個人信用的原則，莫過於5個P：
People（貸款人或企業之狀況）、
Purpose（資金用途）、
Payment（還款來源）、
Protection（債權確保）、
Perspective（借款人還款能力未來性）
• 首購族，最優惠
1. 以年齡在20歲以上、名下無自用住宅的首購族為主，前2年房貸利率為1.44%，
第3年起利率1.74％，每戶最高可貸800萬元、最長可貸30年，包含3年寬限期。

絕招來囉
房屋增貸的4項方法
1. 房屋原銀行增貸：請原銀行重新鑑價，向原銀行增貸房屋貸款，
將原有的房屋貸款額度拿出來用。
2. 房屋貸款轉增貸：讓房貸搬家，透過更換新貸款銀行，降低每月攤回金額，
省省荷包。
3. 房屋二胎貸款：申辦房屋二胎貸款，有兩種申辦管道都可以運用，
銀行房屋二胎或民間二胎貸款。
4. 房屋信用貸款：向銀行申辦信用貸款，而提供房屋作為擔保，
我們稱為房屋信用貸款，一來可以提高信貸額度，
二來可以比信貸的利率來得低。申請房貸前，請檢視自己的信用。

看完以上的介紹後 各位如果不知道下一步該怎麼做的話
可以想想下面二點：

1. 能否辦到好利率？
依照個人聯徵中心的信用評分，只要與銀行有良好的往來紀錄，
未來貸款比會談到好利率、高成數，而準時繳款是最基本的要求，
且隨著用卡時間增長，信用卡額度也會隨之增加，
定期查閱自己的信用報告書，以確保維持在高等級的信用，以利貸到好利率。
2. 需要代辦公司嗎？
市面上有許多代辦公司，應該多方比較，找合法、專業且經驗豐富的老牌公司，
以避免自己受騙，建議可以先免費諮詢，
如果需要更加客製化的分析，才需要付費，代辦公司最大的優勢在於提高過件率，
並根據每個貸款人不同的狀況，找到最適合的方案。

延伸閱讀文章：
去跟銀行借款需要代辦貸款公司的原因解析
(https://credit123.tw/pro/21)

房屋增貸用於多處，不僅僅在於房屋本身，也可用在屋內的裝潢或翻新，
增貸200萬，便如同入住一個全新的房子，且現在最高可達到8成的放款，
對於舊屋翻新更是一項選項，不需花大筆的錢換新房，更不需背負沈重的債務壓力。
希望本篇文章對看文的你有所幫助